L’île Maurice : un eldorado immobilier pour les expatriés ?

Le Budget 2024-2025 présenté par le Dr. Renganaden Padayachy a levé le voile sur des mesures prometteuses pour l’investissement immobilier à l’île Maurice, notamment pour les expatriés. Alors que l’île se positionne comme une destination attrayante pour un cadre de vie idyllique et un environnement économique dynamique, 2024 s’annonce-t-elle comme l’année idéale pour concrétiser votre projet d’acquisition immobilière à Maurice ? Magellan, conseiller en expatriation vous apporte de nombreux éléments de réponse.

Des mesures incitatives pour l’accession à la propriété

Le budget 2024-2025 met l’accent sur la facilitation de l’accession à la propriété pour les Mauriciens et les expatriés désireux de s’installer durablement sur l’île. Deux dispositifs populaires auprès des acquéreurs sont prolongés et renforcés :

• Le Home Ownership Scheme : ce programme offre un remboursement de 5% du prix d’achat d’une propriété en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) jusqu’à un maximum de 500 000 roupies. Initialement prévu pour prendre fin en juin 2024, il est désormais prolongé jusqu’au 30 juin 2025, offrant une opportunité supplémentaire aux acquéreurs potentiels.
• Le Home Loan Payment Scheme : ce dispositif permet de bénéficier d’un remboursement de 5% du montant emprunté pour un prêt immobilier garanti, plafonné à 500 000 roupies. Tout comme le Home Ownership Scheme, il est prolongé jusqu’au 30 juin 2025, assouplissant ainsi les conditions d’accès à la propriété pour les emprunteurs.

Ces mesures concrètes visent à soutenir la demande dans le secteur immobilier, à stimuler la croissance économique et à rendre l’accession à la propriété plus accessible aux Mauriciens et aux expatriés.

Un environnement réglementaire plus favorable

Le budget 2024-2025 introduit une série de mesures visant à simplifier et à harmoniser les procédures administratives liées à l’immobilier, facilitant ainsi les démarches pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers :

• Harmonisation des frais de permis de construire et d’utilisation des terres : cette mesure vise à simplifier le processus de demande de permis et à offrir une plus grande transparence tarifaire aux promoteurs et investisseurs.
• Prolongation de la validité des permis de construire et d’utilisation des terres : le délai pour débuter les travaux de construction après l’obtention du permis est porté de 2 à 3 ans, offrant plus de flexibilité aux porteurs de projets immobiliers.

Ces mesures de simplification administrative visent à fluidifier le processus d’investissement immobilier, à réduire les délais et à encourager le développement de projets immobiliers à Maurice.

Un accent mis sur le développement durable

Le gouvernement mauricien place le développement durable au cœur de sa stratégie immobilière, encourageant l’adoption de pratiques respectueuses de l’environnement :

• Création de forêts vertes dans les projets Smart City et PDS : obligation pour les projets immobiliers d’une superficie de plus de 5 arpents de consacrer 4 % de leur terrain à la création d’espaces verts, favorisant ainsi la biodiversité et un cadre de vie agréable.
• Évaluation Environnementale Stratégique (EES) obligatoire pour les projets de plus de 10 arpents : cette mesure vise à une meilleure prise en compte des impacts environnementaux dès la phase de conception des projets immobiliers, encourageant ainsi des pratiques de construction durables.

L’engagement du gouvernement mauricien en faveur du développement durable se traduit par des mesures concrètes qui visent à préserver l’environnement naturel de l’île et à promouvoir un développement immobilier plus responsable.

Des opportunités d’investissement attractives pour les étrangers

Le budget 2024-2025 maintient l’attractivité de l’île Maurice pour les investisseurs étrangers en facilitant l’accès à la propriété immobilière :

• Facilitation de l’investissement étranger : les entités étrangères peuvent désormais détenir des biens immobiliers à bail non renouvelable pour des activités industrielles ou commerciales sur une durée de 30 ans, assouplissant ainsi les conditions d’investissement pour les étrangers.

Cette mesure vise à attirer davantage d’investissements étrangers dans le secteur immobilier mauricien, à stimuler la création d’emplois et à contribuer à la diversification de l’économie du pays.

Atouts de l’île Maurice pour les expatriés

Au-delà des mesures gouvernementales favorables, l’île Maurice présente des atouts intrinsèques qui en font une destination de choix pour les expatriés désireux d’investir dans l’immobilier :

• Cadre de vie exceptionnel : climat tropical, plages paradisiaques, paysages montagneux et nature luxuriante offrent un cadre de vie idyllique pour se relaxer et profiter d’un environnement sain.
• Stabilité politique et sociale : l’île Maurice jouit d’une démocratie stable et d’une société multiculturelle accueillante, favorisant une intégration harmonieuse des expatriés.
• Économie dynamique et en croissance : l’île Maurice affiche une économie en pleine expansion, portée par des secteurs tels que le tourisme, les services financiers et les technologies de l’information et de la communication, offrant des opportunités d’emploi intéressantes.
• Système fiscal avantageux : le régime fiscal mauricien est attractif pour les investisseurs étrangers, avec un impôt sur le revenu fixé à un taux unique de 15%.
• Accessibilité : l’île Maurice est bien desservie par des vols internationaux, facilitant les déplacements vers et depuis l’île.

Investir dans l’immobilier à Maurice : les types de biens et leur potentiel

L’île Maurice propose une diversité de biens immobiliers répondant aux besoins et aux budgets variés des expatriés :

• Appartements : idéaux pour les couples, les célibataires ou les investisseurs recherchant un bien locatif rentable.
• Villas : offrent un espace de vie plus important et un cadre de vie privatif, parfaits pour les familles ou ceux qui recherchent un confort maximal.

Le potentiel de plus-value des biens immobiliers à Maurice est attractif, notamment dans les régions en développement touristique ou celles bénéficiant d’infrastructures modernes. Contactez Magellan pour réaliser votre projet dans les meilleures conditions !