Comment acheter un bien immobilier à Dubaï en tant qu’étranger en 2025 ?

Dubaï, ville des superlatifs et des gratte-ciels vertigineux, attire de plus en plus d’investisseurs internationaux dans son marché immobilier dynamique. Cette destination prisée combine avantages fiscaux, rendements attractifs et statut de hub international. Magellan, conseiller en expatriation à Dubaï, vous explique comment concrétiser votre projet d’acquisition immobilière dans l’émirat le plus célèbre des EAU.

Un marché immobilier en pleine effervescence

Depuis 2021, le marché immobilier de Dubaï connaît une croissance soutenue. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : au premier semestre 2024, les prix de l’immobilier résidentiel haut de gamme ont augmenté de 7 %, tandis que le nombre de biens disponibles à la vente a chuté de 47 %. La ville s’est même hissée au rang de premier marché mondial du luxe, avec 190 propriétés vendues à plus de 10 millions de dollars, devançant New York (130) et Miami (102).

Malgré cette hausse des prix, Dubaï reste paradoxalement l’un des marchés immobiliers de luxe les plus abordables au monde. Pour illustrer, 1 million de dollars permet d’acquérir environ 980 mètres carrés d’espace résidentiel premium à Dubaï, contre seulement 366 à New York ou 355 à Londres.

Les démarches d’acquisition pour les étrangers

Contrairement à de nombreux pays, Dubaï offre un cadre particulièrement favorable aux investisseurs étrangers. L’acquisition se fait en pleine propriété (freehold) dans des zones désignées, sans nécessité d’avoir un sponsor local ou une résidence préalable. Cette politique d’ouverture s’inscrit dans la volonté de l’émirat d’attirer les investissements internationaux.

Documents et procédures

Pour initier une acquisition, plusieurs documents sont nécessaires :

• Passeport et visa
• Justificatifs de revenus
• Relevés bancaires récents
• Certificat de non-opposition du promoteur
• Contrat d’achat
• Justificatifs de paiement

Les frais d’enregistrement auprès du Dubai Land Department (DLD) s’élèvent à 4 % du prix d’achat. Les banques locales proposent des solutions de financement aux étrangers, avec des conditions variables selon le statut de résidence et l’historique crédit de l’acheteur.

Où investir à Dubaï ?

Le choix du quartier est crucial pour un investissement réussi. Downtown Dubai et Palm Jumeirah dominent le segment luxe, tandis que Dubai Marina et Jumeirah Beach séduisent particulièrement les expatriés et les professionnels. Les zones émergentes comme Dubai Hills Estate et Dubai Creek Harbour gagnent en attractivité grâce à leurs infrastructures modernes et leur potentiel de croissance.

Fourchettes de prix

Les prix varient considérablement selon les quartiers :

Les prix des biens immobiliers à Dubaï varient considérablement selon les quartiers :

• Jumeirah Golf Estate et Arabian Ranches : 1 845 – 2 070 AED/m² (492 – 552 USD/m²)
• Dubai Hills : 1 620 – 2 070 AED/m² (432 – 552 USD/m²)
• Emirates Hills et Palm Jumeirah : 2 565 – 5 355 AED/m² (684 – 1 428 USD/m²)

Le prix moyen d’un bien à Dubaï s’établit autour de 760 000 dollars, mais fluctue selon la localisation, l’état d’avancement de la construction, la surface habitable et les prestations proposées.

Aspects financiers et fiscaux

L’un des principaux atouts du marché dubaïote réside dans ses rendements locatifs élevés, oscillant entre 5 et 8 %. Ces taux, presque deux fois supérieurs à ceux des grandes métropoles indiennes, expliquent l’attrait croissant des investisseurs étrangers.

Avantages fiscaux significatifs

Dubaï se distingue par sa fiscalité avantageuse : absence d’impôt sur le revenu personnel et sur les plus-values. Cette politique fiscale favorable constitue un argument de poids pour les investisseurs habitués à des taux d’imposition plus élevés dans leur pays d’origine.

Le Golden Visa : un atout supplémentaire

L’investissement immobilier peut ouvrir la voie à l’obtention du « Golden Visa », un visa de résidence longue durée renouvelable de 5 à 10 ans. Pour y prétendre, l’investissement minimum requis est de 2 millions de dirhams (environ 5 crores de roupies). Ce programme offre des avantages significatifs, permettant de vivre, travailler et étudier aux EAU.

Perspectives d’évolution

Le marché immobilier de Dubaï continue sa progression, avec une augmentation des valeurs résidentielles de 21,3 % sur un an au second trimestre 2024. Les appartements ont enregistré une hausse de 20,7 %, tandis que les villas ont connu une progression de 24,3 %. Avec plus de 261 000 unités en construction prévues d’ici 2029, le marché maintient son dynamisme.

Les tendances émergentes du marché

Le marché des propriétés sur plan (off-plan) connaît un succès croissant à Dubaï. En 2023, la ville a enregistré 57 360 transactions pour des biens sur plan, soit une augmentation de 48 % par rapport à 2022. Cette tendance s’explique par des plans de paiement attractifs et des options de financement flexibles proposés par les promoteurs. Les investisseurs peuvent ainsi accéder à des biens premium avec des conditions d’acquisition avantageuses.

L’impact du développement des infrastructures

Le développement continu des infrastructures renforce l’attractivité du marché immobilier dubaïote. Le Ministère de l’Énergie et des Infrastructures a mis en œuvre 129 projets de développement d’une valeur approximative de 11,8 milliards de dirhams dans le cadre de son plan quinquennal (2018-2023). Ces investissements massifs stimulent la demande immobilière et contribuent à la valorisation des biens.

Avant tout investissement, il est essentiel de :

• Vérifier l’historique et la réputation du promoteur ;
• Étudier les plans de développement du quartier ;
• Analyser les tendances des prix sur plusieurs années ;
• Examiner les charges de copropriété et les coûts d’entretien ;
• S’assurer que le bien est situé dans une zone freehold autorisée aux étrangers.

Le choix du timing

Le marché immobilier de Dubaï, bien que globalement haussier, connaît des variations saisonnières. Les périodes estivales, plus calmes, peuvent offrir des opportunités de négociation intéressantes. Il est également recommandé de suivre les lancements de nouveaux projets qui s’accompagnent souvent d’offres promotionnelles attractives.

Les aspects juridiques à ne pas négliger

Bien que le processus d’acquisition soit relativement simple à Dubaï, certains points méritent une attention particulière :

• La vérification du titre de propriété auprès du DLD ;
• La conformité des contrats aux réglementations locales ;
• La compréhension des droits et obligations en tant que propriétaire étranger ;
• Les conditions spécifiques liées aux biens sur plan.

L’investissement locatif : une stratégie gagnante

Pour les investisseurs souhaitant mettre leur bien en location, Dubaï offre un marché locatif dynamique. La ville dispose d’un cadre réglementaire clair pour la location, avec des contrats standardisés et des procédures de résolution des litiges efficaces. Les propriétaires peuvent opter pour une gestion directe ou faire appel à des sociétés de gestion locative professionnelles.

Les segments porteurs

Le marché locatif dubaïote se divise en plusieurs segments, chacun offrant des opportunités spécifiques :

• Le résidentiel haut de gamme pour une clientèle internationale fortunée ;
• Les appartements de taille moyenne pour les professionnels expatriés ;
• Les locations saisonnières pour le tourisme de luxe ;
• Les bureaux et locaux commerciaux dans les zones d’affaires.

Conclusion

L’investissement immobilier à Dubaï représente une opportunité unique dans un marché mature et dynamique. La combinaison d’une fiscalité attractive, de rendements élevés et d’un cadre juridique favorable aux étrangers en fait une destination privilégiée pour les investisseurs internationaux. La ville continue de se développer et d’innover, offrant un potentiel de croissance substantiel pour les années à venir.

Toutefois, comme pour tout investissement immobilier, une approche méthodique et réfléchie reste indispensable pour optimiser son investissement dans l’émirat. La clé du succès réside dans une bonne compréhension du marché local, le choix judicieux de l’emplacement et une stratégie d’investissement alignée sur ses objectifs personnels. Contactez l’équipe de Magellan pour en savoir plus sur le sujet et préparer votre expatriation à Dubaï en 2025 !

Sources de cet article :

A Guide to Finding The Best Investment Properties for Sale in UAE (2025) – finance-monthly.com

Looking to buy real estate in Dubai? Here’s all that you should know – hindustantimes.com