Pourquoi de plus en plus d’Européens investissent à l’île Maurice

Ce que cela signifie pour les expatriés belges

Dans un contexte international instable, l’île Maurice confirme sa capacité à attirer les investisseurs, en particulier dans l’immobilier. Malgré une légère baisse globale des investissements directs étrangers (IDE) en 2024, certains signaux économiques restent fortement positifs, en particulier pour les Européens. Pour les Belges en quête d’expatriation, ces tendances offrent des garanties de stabilité, des opportunités d’investissement et un environnement propice à l’installation. Magellan, conseiller en expatriation, vous explique les tenants et aboutissants de cette situation.

Un recul modéré, mais des secteurs porteurs

L’île Maurice a enregistré Rs 32,9 milliards d’investissements directs étrangers en 2024, contre Rs 37 milliards l’année précédente. Ce recul, d’environ 11 %, s’inscrit dans une dynamique mondiale marquée par l’inflation, les tensions géopolitiques et les effets du changement climatique. Pour autant, certains secteurs économiques clés affichent des performances robustes, en particulier l’immobilier, les services financiers, l’industrie et l’énergie.

Le secteur immobilier mauricien, traditionnellement très prisé par les étrangers, a enregistré une progression nette : Rs 23,9 milliards d’investissements en 2024 contre Rs 21,1 milliards en 2023. Ce chiffre témoigne d’un intérêt constant, voire croissant, pour les dispositifs d’acquisition de biens ouverts aux non-citoyens. Les régimes comme le Property Development Scheme (PDS), l’Integrated Resort Scheme (IRS) ou le Smart City Scheme ont à eux seuls capté Rs 18,6 milliards, soit une hausse de plus de 33 % en un an.

Un environnement immobilier favorable aux étrangers

L’île Maurice propose un cadre juridique clair et sécurisé pour les ressortissants étrangers souhaitant investir dans l’immobilier. L’acquisition d’un bien sous un régime tel que le PDS ou le Smart City Scheme permet non seulement d’obtenir un titre de propriété, mais également d’accéder à un permis de résidence à partir d’un certain seuil d’investissement (actuellement fixé à 375 000 USD).

Cette disposition séduit un public international à la recherche d’un cadre fiscal avantageux, d’une qualité de vie élevée et d’un système de santé performant. Pour un expatrié belge, cela se traduit concrètement par la possibilité de s’établir durablement à Maurice tout en réalisant un investissement pérenne, que ce soit pour un usage personnel ou locatif.

L’Europe en tête des investisseurs : un facteur de confiance

L’Europe demeure la principale source des IDE à Maurice. En 2024, le continent a injecté Rs 19,5 milliards, contre Rs 17,7 milliards en 2023. La France conserve sa première place avec Rs 9,3 milliards investis, en forte hausse par rapport aux Rs 6,9 milliards de l’année précédente.

Cette tendance confirme la proximité culturelle, juridique et économique entre Maurice et l’Europe francophone. Pour les Belges, cela renforce la compatibilité administrative et facilite les démarches d’installation ou d’achat immobilier. La langue française, omniprésente sur l’île, constitue également un atout non négligeable pour les expatriés issus de Wallonie ou de Bruxelles.

Dans le même temps, les investissements américains ont connu une chute drastique (de Rs 6,9 milliards à Rs 884 millions), ce qui souligne un réalignement des priorités de l’île vers l’Europe et l’Afrique. À noter que l’Afrique du Sud, deuxième investisseur après la France, a également renforcé sa position avec Rs 4,6 milliards investis en 2024.

Les opportunités dans des secteurs en croissance

Si l’immobilier reste un pilier, d’autres secteurs affichent une dynamique intéressante. Les activités financières et d’assurance ont capté Rs 974 millions d’IDE, contre seulement Rs 129 millions en 2023. Cette évolution reflète une volonté du gouvernement de renforcer le positionnement de Maurice comme centre financier régional.

Le secteur industriel a lui aussi bénéficié d’un regain d’intérêt, avec Rs 335 millions investis, soit plus du double par rapport à 2023. L’énergie, portée par la demande croissante et les défis climatiques, a attiré également Rs 335 millions. Ces hausses confirment l’émergence de nouvelles filières où des expatriés qualifiés ou entrepreneurs peuvent trouver leur place.

Pour un profil belge disposant de compétences en ingénierie, finance, construction durable ou nouvelles technologies, Maurice représente un terrain d’expression et de développement. La taille du marché local, bien qu’étroite, est compensée par une ouverture stratégique vers les marchés africains, asiatiques et régionaux (La Réunion, Madagascar).

Une dynamique d’échange et de rayonnement régional

Les investissements directs sortants (Maurice vers l’étranger) ont également progressé, atteignant Rs 3,3 milliards en 2024. Ils se dirigent majoritairement vers la fabrication, les services financiers et l’immobilier, avec des destinations privilégiées comme La Réunion, l’Inde ou la France.

Cette dynamique confirme que l’île ne se contente pas d’attirer, mais agit aussi comme plateforme d’expansion pour les investisseurs et les entreprises. Pour les expatriés belges, notamment les entrepreneurs, cela signifie la possibilité de rayonner au-delà du territoire mauricien, grâce à un positionnement géographique et diplomatique avantageux.

Fiscalité et qualité de vie : des arguments décisifs

Outre les chiffres d’investissement, l’île Maurice continue d’attirer grâce à sa fiscalité simple et attractive. L’imposition sur le revenu est plafonnée à 15 %, sans taxe foncière ni impôt sur la fortune. Le système bancaire est moderne, stable et bien intégré aux circuits financiers internationaux.

Côté vie quotidienne, Maurice offre une qualité de vie appréciée : climat tropical, services de santé de qualité, établissements scolaires francophones ou internationaux, réseau routier en développement, accès à Internet performant. L’accueil des Mauriciens, la douceur de vivre et la sécurité globale de l’île renforcent son attrait.

Pour un citoyen belge, l’installation est facilitée par la reconnaissance des documents administratifs, la langue partagée et la communauté expatriée déjà bien présente sur place.

Conclusion : une destination encore très compétitive pour les Belges

Les derniers chiffres sur les investissements étrangers montrent que, malgré un léger recul global, l’île Maurice reste un territoire de confiance pour les Européens. L’immobilier se révèle plus attractif que jamais et d’autres secteurs s’ouvrent aux porteurs de projets ambitieux.

Pour les Belges souhaitant s’expatrier, ces indicateurs viennent renforcer l’intérêt déjà croissant pour l’île. En combinant sécurité juridique, fiscalité stable et qualité de vie, Maurice s’impose comme une destination stratégique pour investir, entreprendre ou tout simplement vivre autrement sous les tropiques. Contactez Magellan, pour une réussir votre installation à l’île Maurice n’a jamais été aussi fluide.